10 metų patirtis statybos rangoje
Gyvenimas nuosavame name yra daugelio žmonių svajonė. Tačiau kiek trunka šią svajonę paversti realybe? Straipsnyje aptarsime visus svarbius namo statybos etapus, pradedant nuo sklypo paieškos ir baigiant aplinkos sutvarkymu. Taip pat pateiksime geriausius patarimus, kaip efektyviai planuoti statybų procesą ir atkreipsime dėmesį į dalykus, kurie dažnai užima daugiau laiko, nei tikimasi.
Sklypo paieška yra pirmasis žingsnis ruošiantis jūsų svajonių namo statybai. Procesas gali būti sudėtingas, priklausomai nuo to, kokią vietą renkatės, kokie yra jūsų finansiniai ištekliai ir kokie yra sklypo parametrai. Keli svarbūs kriterijai, kuriuos mūsų nuomone būtų svarbu apsvarstyti:
■ koks yra sklypo reljefas (kuo lygesnis ir kuo aukščiau iškeltas virš šalia esančių sklypų, tuo geriau)
■ ar nėra apsauginių zonų, galinčių riboti statybas
■ ar kaimyninių sklypų pastatai nėra pastatyti per arti
■ ar planuojama namo vieta sklype yra aukščiau kelio
■ ar sklypas nėra duobėje bei palijus nesikaupia vanduo
■ ar iki sklypo privestos komunikacijos (elektra, vanduo, nuotekos)
■ ar privažiavimas iki sklypo yra pakankamai geras sunkiasvoriui transportui
■ ar sklypo paskirtis leidžia vykdyti statybas be detaliojo plano korekcijų ar kitų pakeitimų, sutikimų.
■ koks sklype gruntas (tą tiksliai nustatys tik geologinis tyrimas, bet bendrą įsivaizdavimą galite susidaryti iš augalijos sklype bei pakalbėjus su kaimynais)
■ ar prašoma kaina atitinka rinkos vertę
Sklypo paieška, deja, yra pakankamai neprognozuojamas reikalas ir kartais užtrunka kelias savaites, o kartais ir kelis metus priklausomai nuo žmogaus motyvacijos lygio ir poreikių. Vidutiniškai žmonės sklypus išsirenka ir nusiperka per kelis mėnesius.
Pasirinkus sklypą, sekantis etapas – gauti statybos leidimą. Leidimo gavimas gali būti daug laiko sąnaudų reikalaujantis procesas ir labai priklauso nuo vietovės kur statotės – kai kuriose vietose leidimą gausite greičiau, kitur lėčiau priklausomai nuo biurokratijos lygio savivaldybėje. Bendrai visas procesas su projektavimu, architektūrinių ir konstrukcinių brėžinių paruošimu bei kitų reikalingų dokumentų ir sutikimų gavimu vidutiniškai turėtų užtrukti iki 7 mėnesių, nebent yra specifinių aplinkybių.
Statybos leidimo gavimo trukmė gali stipriai paveikti bendrą namo statybos trukmę, todėl planuojant statybas šį laikotarpį būtina įvertinti ir įtraukti į bendrą laiko planavimą.
Pamatai yra vienas iš svarbiausių namo statybos etapų. Tai yra pradžia, kuri lemia viską: nuo statybos kokybės iki to, kiek laiko truks visas procesas. Pagrindiniai pamatų tipai yra gręžtiniai ir plokštuminiai. Gręžtinių pamatų įrengimas visumoje gali užtrukti iki kelių mėnesių, vertinant tiek rostverko įrengimo trukmę, tiek vėliau atliekamą grindų betonavimą su inžinerijos išvedžiojimu). Plokštuminiai pamatai yra šiek tiek brangesnis, tačiau kokybiškesnis bei kur kas greitesnis pasirinkimas – jų įrengimas užtrunka 2-3 savaites.
Sienos ir pertvaros yra ne ką mažiau svarbus namo konstrukcinis elementas. Sienos gali būti statomos iš įvairių medžiagų. Kiekvienas pasirinkimas turi savo privalumus ir trūkumus, taip pat daro įtaką statybos laikotarpiui. Mūrinės sienos gali būti pastatytos per 3-4 savaites, jei pasirinksite karkasinį ar SIP plokščių namą sienų sumontavimas užtruks šiek tiek trumpiau, apie 2-3 savaites.
Pertvaros dažniausiai įrengiamos po sienų konstrukcijos, jeigu tai yra mūrinės pertvaros arba po stogo uždengimo bei langų ir durų įstatymo, jeigu tai yra gipso pertvaros. Šiam statybos etapui turėtumėt planuoti 1-2 savaites, priklausomai nuo konstrukcijų sudėtingumo.
Vertinant kiek laiko užtruks stogo surinkimo darbai pirmiausia reiktų atsižvelgti į medžiagų pristatymo terminus. Jeigu visos medžiagos yra užsakomos iš anksto, bent jau prieš vieną menesį iki stogo dengimo darbų pradžios, papildomai laiko nesugaišite. Jeigu rangovas arba jūs patys medžiagų iš anksto neužsakėt, tuomet įvertinkite tai, kad gali tekti palaukti kol bus pristatytos stogo medžiagos.
Kalbant tiek apie santvaras (jeigu jos yra jau surinktos ir pristatomos kaip gaminys), tiek apie stogo dangą terminai gali būti iki 1 mėnesio.
Stogo konstrukcijų surinkimas ar tai būtų plokščias stogas ar medinės santvaros užtruks apie 1-2 savaites. Stogo dangos uždengimas bei stogo šiltinimas užtruks apie 2-3 savaites priklausomai nuo apšiltinimo technologinio sprendimo.
Tad bendrai stogo kontrukcijos surinkimas statant namą užtruks tarp 3-5 savaičių, jeigu turėsite darbui paruoštas medžiagas.
Po stogo dažniausiai seka langų bei durų montavimas. Pats šių darbų procesas neužtrunka ilgai. Langai yra durys sumontuojami vidutiniškai per 2-3 dienas, tačiau būtina įsivertinti tai, kad pats gaminių pristatymas gali užtrukti ir 2 mėnesius.
Taigi langų bei durų užsakymas turėtų būti vienas iš pirmųjų pirkinių jau pradedant daryti pamatus, nes jų neužsakius prieš tai gali tekti kuriam laikui stabdyti namo statybas.
Šiltinimas ir apdaila yra du labai svarbūs namo statybos etapai, kurie turi didelę įtaką tiek namo efektyvumui, tiek estetikai. Šiltinimas, priklausomai nuo naudojamų medžiagų ir statybos būdo, gali užtrukti nuo savaitės iki mėnesio. Svarbu atkreipti dėmesį, kad kokybiškas šiltinimas gali žymiai sumažinti būsto eksploatacijos išlaidas.
Fasado apdaila, tai darbas, kuris susijęs ne tik su efektyvumu, bet ir su estetika. Ji gali užtrukti nuo savaitės iki kelių mėnesių, priklausomai nuo pasirinktų apdailos medžiagų. Dedant dekoratyvinį tinką fasado apdailos procesas užtruktų trumpiau, iki 1 savaitės. Klinkerio ar kita klijuojamo fasado apdaila gali užtrukti ir iki 2 mėnesių, ypač tuomet, kai reikia daryti ventiliuojamą fasadą (dažniausiai daroma jeigu apdailai naudojamos didesnių gabaritų ar svorio fasado apdailos medžiagos).
Vidaus apdaila yra viena iš sudėtingiausių ir daugiausia laiko sąnaudų reikalaujančių namo statybos fazių. Tai apima viską nuo elektros instaliacijų užbaigimo iki sienų glaistymo ir dažymo. Priklausomai nuo pasirinkto dizaino ir medžiagų, vidaus darbai gali užtrukti nuo 2 iki 4 mėnesių.
Svarbu nepamiršti, kad kokybiškos medžiagos ir kvalifikuoti meistrai gali padėti sumažinti namo statybos trukmę, tačiau ne visada yra galimybė greitai ir kokybiškai atlikti kai kuriuos vidaus apdailos darbus, nes tam tikriems šlapiems procesams privaloma palikti laiko džiūti.
Kai namo statyba beveik baigta, paskutinis likęs darbas yra susijęs su kiemo ir aplinkos tvarkymu. Tai apima viską nuo žolės sėjimo ir augalų sodinimo iki trinkelių klojimo ar tvoros tvėrimo.
Nors kiemo ir aplinkos tvarkymas yra svarbi namo sudedamoji dalis, tačiau ją didžioji dauguma savininkų nusprendžia tvarkyti jau gyvendami pastatytame name ir po truputi investuodami į gerbuvio užbaigimą, todėl šio etapo paprastai netraukiame į bendros namo statybos trukmės planavimo procesą.
Nepriklausomai nuo to, ar planuojate paprastą žolės plotą ar įrenginėjate sudėtingą sodą su fontanu, kiemo ir aplinkos tvarkymas užims laiko, tačiau tai daug kas su malonumu pasidaro laisvalaikiu.
Taigi, kiek iš viso užtrunka namo statybos 2024 metais? Kaip jau turbūt supratote, atsakymas į šį klausimą gali labai skirtis, priklausomai nuo daugybės veiksnių: sklypo pasirinkimo greičio, biurokratijos kiekio, rangovo patirties, naudojamų medžiagų pristatymo terminų ir daugelio kitų.
Šiame straipsnyje mes stengėmės pateikti kuo aiškesnį laiko planą, kad galėtumėte kuo geriau susiplanuoti savo gyvenimą statantis namą. Apibendrinant, namo statyba įskaitant sklypo įsigyjimą ir statybos leidimo gavimo trukmę dirbant su geru rangovu vidutiniškai neturėtų užtrukti ilgiau nei 12 – 14 mėnesių.
Visos teisės saugomos © Mūro Namas 2023
